Právo Zítra · https://pravozitra.cz/pruvodce/najemnik-neplati-najem
Nájemník neplatí nájem: jak řešit dluh a kdy zvažovat výpověď
Při neplacení nájemného záleží na splatnosti plateb a závažnosti porušení nájemních povinností. Výpověď bez výpovědní doby vyžaduje zvlášť závažné porušení a předchozí výzvu k nápravě.
Vydáno 4. října 2026 · Naposledy ověřeno proti zdrojům 4. října 2026 · Redakce Právo Zítra
Stručná odpověď
Nejprve ověřte splatnost: nájemce platí předem, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, pokud jste nesjednali pozdější den. [1] Pokud neplacení představuje hrubé porušení povinnosti z nájmu, můžete zvažovat výpověď s výpovědní dobou. [3] Zákon mezi zvlášť závažná porušení umožňující výpověď bez výpovědní doby řadí nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců. [4] Před doručením takové výpovědi však musíte nájemce vyzvat k nápravě v přiměřené době a ve výpovědi konkrétně popsat zvlášť závažné porušení, jinak se k ní nepřihlíží. [4]
1.Co udělat jako první
- Jistota a právo na zaplacení sjednané smluvní pokuty nesmějí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. [2]
- Možnost započtení dluhu proti jistotě při skončení nájmu neposuzujte jako náhradu podmínek výpovědi. Jde o odlišné postupy. [2] [4]
2.Co si připravit
- Nájemní smlouva a dodatky se sjednanou splatností.
- Rozpis nájemného a plateb za služby podle období.
- Výpisy z účtu a doklady o hotovostních úhradách.
3.Na co si dát pozor
- Není-li sjednán pozdější den, nájemné musí být zaplaceno nejpozději do pátého dne příslušného platebního období. Rozhodující je tedy období, za které se platí, nikoli datum Vaší upomínky. [1]
- Ve výzvě před výpovědí bez výpovědní doby musíte nájemci poskytnout přiměřenou dobu k nápravě. Při jejím formulování jasně určete, od jaké události ji počítáte; přiměřenost nechte při pochybnostech posoudit advokátem. [4]
- Nepočítejte prodlení podle zákonného dne splatnosti, pokud jste sjednali pozdější den. [1]
Ověřte splatnost a rozsah dluhu
Nájemné se platí předem na každý měsíc nebo na jiné sjednané platební období. Zákonným termínem je nejpozději pátý den příslušného platebního období, ale smlouva může stanovit pozdější den. Společně s nájemným nájemce platí také zálohy nebo náklady na služby zajišťované pronajímatelem. [1]
Pro výpověď je podstatná závažnost porušení. U výpovědi s výpovědní dobou zákon pracuje s hrubým porušením povinnosti; u výpovědi bez výpovědní doby se zvlášť závažným porušením. Samotné zjištění, že platba přišla pozdě, proto nestačí k automatickému závěru, že lze nájem ukončit bez výpovědní doby. [3] [4]
- Porovnejte sjednanou splatnost s daty skutečně přijatých plateb.
- Rozepište dluh podle platebních období a oddělte nájemné od plateb za služby.
- Zaznamenejte také částečné úhrady, aby přehled neukazoval jako nezaplacenou celou platbu.
Rozlišujte výpověď a vypořádání jistoty
Při hrubém porušení povinnosti z nájmu můžete vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou. Výpovědní důvod musíte ve výpovědi uvést. [3]
Při zvlášť závažném porušení můžete nájem vypovědět bez výpovědní doby. Zákon jako příklad uvádí nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců. Nezbytná je předchozí výzva k nápravě v přiměřené době a konkrétní popis porušení ve výpovědi. [4]
Pokud jste sjednali peněžitou jistotu, při skončení nájmu ji vracíte a započtete si přitom případné dluhy nájemce z nájmu. Nájemce má zároveň právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. [2]
Připravte přehled plateb a konkrétní výzvu
Pro kontrolu dluhu si připravte nájemní smlouvu, platební přehled a doklady o přijatých úhradách. U každé položky zaznamenejte období, splatnost, předepsanou platbu, uhrazenou část a zbývající dluh.
Pokud zvažujete výpověď bez výpovědní doby, připravte nejprve výzvu, která nájemci srozumitelně popíše požadovanou nápravu a poskytne mu k ní přiměřenou dobu. Výzva musí předcházet doručení výpovědi. [4]
- Ve výzvě rozepište, které platby požadujete doplatit a za jaká období.
- Uchovejte znění výzvy i doklady o jejím předání nebo doručení.
- Před přípravou výpovědi zkontrolujte další přijaté platby a upravte přehled dluhu.
Kontrolní seznam
- Nájemní smlouva a dodatky se sjednanou splatností.
- Rozpis nájemného a plateb za služby podle období.
- Výpisy z účtu a doklady o hotovostních úhradách.
- Přehled částečných úhrad a zbývajícího dluhu.
- Ujednání o jistotě a smluvní pokutě, doklad o složení jistoty.
- Výzva k nápravě s konkrétním rozpisem dluhu.
- Doklady o předání nebo doručení výzvy a reakce nájemce.
- Návrh výpovědi ke kontrole před doručením.
Sledujte splatnost, dobu k nápravě a odevzdání bytu
Není-li sjednán pozdější den, nájemné musí být zaplaceno nejpozději do pátého dne příslušného platebního období. Rozhodující je tedy období, za které se platí, nikoli datum Vaší upomínky. [1]
Ve výzvě před výpovědí bez výpovědní doby musíte nájemci poskytnout přiměřenou dobu k nápravě. Při jejím formulování jasně určete, od jaké události ji počítáte; přiměřenost nechte při pochybnostech posoudit advokátem. [4]
Při splnění podmínek výpovědi bez výpovědní doby můžete požadovat odevzdání bytu bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Tato doba se váže na skončení nájmu, nikoli na vznik dluhu. [4]
Co může zmařit výpověď
U výpovědi bez výpovědní doby nestačí pouze oznámit, že nájem končí. Pokud neuvedete, v čem spatřujete zvlášť závažné porušení povinnosti, nebo před doručením výpovědi nevyzvete nájemce k nápravě v přiměřené době, k výpovědi se nepřihlíží. [4]
Ani u výpovědi pro hrubé porušení povinnosti nesmíte vynechat výpovědní důvod. [3] Při vypořádání jistoty nezapomeňte vedle dluhu zohlednit také právo nájemce na úroky z jistoty. [2]
Kdy nechat postup zkontrolovat advokátem
Na advokáta se obraťte zejména před doručením výpovědi, pokud nájemce část dluhu uhradil, zpochybňuje jeho výši nebo není jasné, jak závažné porušení jeho neplacení představuje. Předejte mu smlouvu, přehled dluhu, výzvy a komunikaci s nájemcem.
Požádejte o kontrolu celého postupu včetně náležitostí a doručení výpovědi. Právní pomoc je vhodná také tehdy, když potřebujete řešit soudní vymáhání dluhu nebo nájemce byt dobrovolně neodevzdá.
Zdroje
- § 2251 občanský zákoník (Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)Předpis · Sbírka zákonů, e-Sbírka · znění účinné od 1. ledna 2026 · ověřeno 4. října 2026
- § 2254 občanský zákoník (Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)Předpis · Sbírka zákonů, e-Sbírka · znění účinné od 1. ledna 2026 · ověřeno 4. října 2026
- § 2288 občanský zákoník (Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)Předpis · Sbírka zákonů, e-Sbírka · znění účinné od 1. ledna 2026 · ověřeno 4. října 2026
- § 2291 občanský zákoník (Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)Předpis · Sbírka zákonů, e-Sbírka · znění účinné od 1. ledna 2026 · ověřeno 4. října 2026
Průvodce popisuje obecnou právní úpravu. O vaší konkrétní věci může rozhodnout okolnost, která tu není popsaná. Rozsah obsahu
Související průvodce
Našli jste chybu?
Ověřená chyba vede k opravě a záznamu v historii změn.